就连公事员也不得不加入购房雄兵！

最近世界多地鼓励机关功绩单元"团购买房"。

吉林长春：支援机关单元、国有企功绩单元、大专院校、科研院所和社会群体，组织商品房集结批量购买行径。

湖北黄冈：鼓励机关功绩单元和大型企业组织购房团购行径，对 20 人以上的团购，予以不低于个人总房款 3% 的优惠。

四川巴中：鼓励房企采纳团购格式，各级工会组织团购，与房企兑现的优惠价钱不计入备案价钱跌幅比例范畴。

浙江桐庐：桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠行径，且一次性购买的屋子越多，享受的扣头力度越大。

广州增城：统计要点企业、院校、病院等单元的刚性及改善购房需求，积极开展商品住房团购行径，楼盘优惠 85 折到 95 折之间，最高优惠可享 8 折。

……

还有好多好多，我就不逐一列出来了！

除了广州增城以外，以上鼓励机关功绩单元"团购买房"的清一色的一三四线城市为主。

从抢大学生落户，到鼓励农民进城买房，再到用西瓜、大蒜、小麦换房 …… 如今鼓励公事员西宾群体买房。

其实亦然变相诠释了，三四线城市的住房需求确切快朦拢了！连临了的杀手锏都使出来。

这一次的"团购买房"成果又若何呢？

我对此并不乐观。

第一，比拟农民，公事员西宾群体真实更优质，有一定的经济实力。

但问题是这个群体早就也曾上车了，他们有顶格的公积金，他们是最不缺屋子住的。

如果你说改善，在一二线城市还有改善一说，三四线基本上都是三房为主的，大众买房都是一步到位。

如果你说鼓励公事员带头投资，先不说和住房不炒计谋相违背，关节是三四线城市公事员的钱也不是大风吹来的，大众关于三四线城市房价的改日心知肚明，投资是弗成能投资的。

第二、当今许多人也不敢换房，公事员也怕买到烂尾楼啊，大众都心惊胆落。

那些重仓四五线城市的房企，其实央企国企的比例并不高，除了珠三角长三角以外，四五线城市很少听过华润、金茂、中海这些国字头的房企吧，大部分都是恒大阳光城碧桂园之流的，偏巧这些房企又是烂尾楼的主力军。

从咫尺来看，房企暴雷的风险依旧莫得出清，改日也难保不会出现烂尾楼。

即便后头确切下方针，强制条目换房，这类群体在一座城市来说，人数也不算多，对商场的利好最多也就好景不常，不及以影响商场的走势。

其实吧，这件事和地盘商场雷同，客岁和本年地盘商场就启动遇冷，自后方位为了托市，不至于太出丑，都是找的城投来接盘。

但城头亦然方位的单元啊，城投拍地，方位亦然充公入的，长期来看并不是一个好的处理决议。

同理，新址商场让公事员去接盘也不是一个好的决议。

当今的场所太悲观了，原来仅存那么少许的真确住房需求也被吓跑了，或者转向二手房商场。

最近包括成都、青岛等多个城市的二手房商场的活跃程度不亚于新址，搁在过去那可都是新址的寰宇，烂尾楼的出现澈底治好了大众的新址癌。

就像我昨天的著作说的，当今最关节的要先救房企，让房企复工复产，商场稳住了，烂尾楼这事圆满处理了，新址商场才会回反日常。

临了，我认为改日四五线城市应该要认清场所，通过房地产来拉动经济的老门路，在四五线城市也曾行欠亨了。

自从棚改事后，卤莽在 2018 年之后，三四线城市的房价就莫得涨过，商场那时还多余温，地盘依旧握住供应。

自后新址成交速率赶不上新增供应面积，三四城市的库存日益加多，去化周期长期保持在 20 个月以上，这个数据也曾够夸张了。

wind 的数据只统计了部分三四线城市，如果加上五线城市，去化周期只会更长。

许多方位的屋子即便不卖地，屋子也够卖几年的，但当今矛盾的点在于，方位但愿推动新址的去化，最终概念亦然为了卖地，进步方位性收入。

地卖得越多，新址库存就会积存越多，如果莫得鼓胀的需求去消化这些屋子，房企后续就不肯意拿地。

不错看到，三四线房企的流拍率是最高的，况兼是从 2018 年龄后就启动猛增了。

三四线城市楼市的衰弱和客岁的楼市调控干系不大，原来即是下行的趋势。

改日不仅生齿，房企也在加快逃离三四线城市。

非论主动如故被迫，地盘财政的老门路改日在三四线城市卤莽率是行欠亨了。

即便城镇化程度戒指后不会禁锢一二线城市房地产商场的发展脚步，因为惟有保持生齿流动，就会产生住房需求。

但无数的县城、三四线城市就不雷同，农民即是临了一环了，如果农民都有房，那么需求也就确切干涸了。

作再多的抵抗也突然j9九游会体育。